在众筹道路上前行的，不只有万达，其他房企也纷纷参与地产众筹。在房产众筹模式下，未来的购房者将可以不用按套购买，也可以只买几平米。下面，我们来看看这些地主们是怎么玩众筹的。

1、碧桂园：嘉定项目试水

   平安与碧桂园联手推出众筹并不意外，此前两个月，平安成为碧桂园的第二大股东。据了解，他们设计的众筹方案是：项目以每平方米为单位进行资金的募集，并包装成保险、债权等金融产品的形式，避免投资者与开发商直接接触。投资者可填写对项目的建议，参与到项目设计，社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制化”。

   这一项目从开发阶段就启动了。首个众筹开发项目是碧桂园的上海嘉定项目。据平安好房CEO庄诺称，众筹盖楼的大致流程是，开发商拿了地之后找到他们谈合作，他们从中挑选出志同道合的，再根据不同的合作对象提的不同要求，设计出符合他们各自需求的金融产品，放到前海众筹的平台去募集，融资完成后项目开工。

   有人质疑，众筹买家与将来实际买房的会否产生冲突？碧桂园方面表示，参与众筹的人要对碧桂园嘉定项目感兴趣才行。也就是说，投资者要同时是未来的购房者。

   有熟悉房产营销的人士称，这实际上就是一种超前营销，与一般意义上的众筹还是有一定差异的。

2、绿地：世界第三高楼众筹

   今年4月底，绿地位于武汉的世界第三高楼--绿地606项目宣布联手国内最大房产众筹平台中筹网金发起606众筹，预计年化收益率15%，总规模为1亿元，周期为18个月。该项目被圈内视为房产众筹领域的标杆项目。

   据悉，绿地此次众筹世界第三高楼，除了传统的1年半之后出售获益之外，还将联手中筹网金参与整个“众筹10楼”的招商及增值运营。内部人士称，绿地正在全国推行类似于Wework的短租移动办公模式，内部代号为Gwork。

   众筹10楼将打造为众创空间，租给创业团队。这意味着众筹10楼不久后将会产生租金收益。而众筹人享受到的收益将由开发商让利、租金收益、资产增值三部分构成，这种业务模式已完全不同于最早的房产众筹，更接近于国外流行的地产基金REITs。

3、万科：未来变身众筹公司

   在万科，众筹与公司的转型同样纠缠在一起。郁亮对于万科的规划是，把员工和合作伙伴变为合伙人，同时把万科改造为一家众筹公司。

   去年9月，万科苏州公司推出房产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40％的预期年化收益率。此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品--“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。

   5月29日，新浪乐居推出的万科黄埔仓众筹活动正式线上开抢，45秒内抢空，平均每秒钟成功支付7.62个。

   当然，这些营销的意味同样比较重。大批量的卖房众筹模式尚未形成。但无论如何，以上模式都是开发商整合地产+金融+互联网的一种尝试。为避免风险，部分众筹产品设计时，投资者与开发商并不直接接触。

4、远洋：联手京东再推房产众筹

   近日，京东金融与远洋地产跨界合作的房产众筹项目，正式上线了。而这已是时隔半年后，京东金融与远洋地产的“第二次携手”。据悉，在京东金融的协助下，远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘的合计168套房产，将以6.18折的价格开启“抢房活动”。

   据了解，此次合作是继去年“双11”后，京东金融与远洋地产的二次“来电”。通过总结首次房地产众筹的经验，双方本次合作以解决“首付高、装修贵”等传统购房用户的痛点为着手点，有针对性地推出一系列优惠。在此基础上，此次京东金融与远洋地产的房产众筹项目的推广将覆盖6月份，对于参与众筹的消费者，京东金融提供了“白居易首付分期+装修白条+小金库”的一站式服务。

   所谓白居易首付分期，是京东金融联合远洋地产在互联网地产金融的新布局，通过“白条+”为购房者提供购房首付分期服务，首付款最长可分期24个月，首付分期比例可达15%，贷款上限为80万元。在本次房产众筹中，京东金融与远洋地产共同斥资上亿元用于白居易的贷款利息补贴，购房用户更可以享受6个月分期免息的超优惠待遇。交房后，京东金融还将提供10万元的装修白条额度，解决购房者置业后的装修问题。